מדריך נדל"ן

על קרקע חקלאית המיועדת להפשרה כולנו הספקנו לשמוע ממקור כזה או אחר ואפילו ניסינו לחקור זאת בעצמנו, אך האם קרקע זו היא באמת השקעה נדלנ"ית טובה?

אנו בתראה לי דלת מתמחים בעיצוב וייצור פרגולות אלומיניום עשויות חומר גלם ייחודי, בטקסטורת עץ ומקנה תחושה של פרגולה הבנויה מעץ טבעי.

זוהר פלאצ'י דליה אדריכלים, מתמחים במתן שירותי ניהול פיקוח וביצוע פרויקטים בבניה.

לחפש מטבחים מעוצבים שישרתו אותנו בצורה הטובה ביותר זה בהחלט קשה, יש מבחר כל כך גדול וסוגים כל כך רבים שאפשר להתבלבל.

משה זוהר פלאצ'י אוריאנה וחברים נפגשו בשנות ה-70 בדרום אמריקה. זוהר היה אז בחור צעיר שחיפש מקצוע בחייו.

אגדים הנדסה ובניה בע"מ שמה דגש על בקרה קפדנית וסטנדרט גבוה עם שילוב של חומרי בנייה איכותיים וכל זאת תוך שמירה על איכות הסביבה והתאמת תקציב ללקוח.

אגדים הנדסה ובניה בע"מ פועלת כבר למעלה מעשור בתחומי מגורים, תמ"א 38, תוספות בנייה וחיזוק מבנים. לחברה ניסיון רב בפרוייקטי תמ"א 38.

חברת אגדים הנדסה ובניה בע"מ (קבוצת אגדים) פועלת בתחום הנדלן מעל עשרים שנה. במהלך שנים אלו ביצעה חברת אגדים עשרות פרויקטים בתחום הדיור והבנייה:

השינויים הכלכליים במשק הישראלי מובילים רבים לחפש אפשרויות השקעה נוספות בשוק הנדלן. אחת האפשרויות הפופולריות הינה רכישת קרקע חקלאית להשקעה אשר תופשר בעתיד לבנייה, וכך ערכה יעלה במאות אחוזים.

קרנות הנדלן מציעות מודל השקעה חדשני אשר במסגרתו מספר משקיעים פרטיים מתאגדים יחד עבור השקעה גדולה אחת, המניבה תשואה גבוהה הרבה מהממוצע המקובל בעולם הנדלן.

רכשתם דירה להשקעה, ואתם מחפשים כעת את אפיק ההשכרה הטוב ביותר שיניב עבורכם את התשואה מקסימלית.

החלטתם על קניית דירה או כבר בדרך לקנות אחת כזו. האם אתם יודעים כמה באמת עולה לרכוש דירה?

קניית דירה חדשה מקבלן היא החלטה נבונה מבחינה כלכלית ועסקית, גם אם הרכישה נעשית “על הנייר”.

אתה רוצה לקנות דירה להשקעה, אולם אין לך את ההון ההתחלתי לרכישתה. מה אפשר לעשות?

רכישת דירות מכונס נכסים הפכה בשנים האחרונות לאחת הדרכים להשיג מציאות נדלן.

המונח שטחים למכירה מתייחס בדרך כלל לקרקעות חקלאיות, היכולות להיות הזדמנות פז למשקיעים. אולם בכדי שזה יקרה ולא נשים את כספינו על קרן הצבי, יש לבצע מספר בדיקות הכרחיות.

כבכל עסקת נדלן, גם כשאנו רוכשים קרקע מתוך מאגר קרקעות למכירה שמציעים הגופים השונים, יש לדעת מהם התשלומים להם אנו מחויבים מעת רכישת הקרקע ועד להפשרתה ומכירתה.

הפשרת קרקע חקלאית היא תהליך אשר מטרתו לשנות הייעוד של הקרקע מכזו המיועדת לצרכים חקלאיים בלבד, לקרקע המיועדת לבניית מבני מגורים או מסחר.

בישראל ישנו מחסור עצום בקרקעות לבנייה, ולכן ישנן קרקעות חקלאיות רבות העומדות לפני שינוי ייעודן לבנייה.

משכנתא היא הלוואה בהיקף גבוה ותקופת ההחזר שלה נפרשת לאורך עשרות שנים, לעיתים גם עד שלושים שנה. תשלומי ההחזר החודשי מחושבים בהתאם לפרמטרים כגון תמהיל מסלולי ההלוואה, סכום ההלוואה וריבית המשכנתא בכל מסלול.

בשנים האחרונות השתלב עולם הנדלן באופן מהותי עם שוק ההון, המשפיע ישירות על התשואות והרווחיות בהשקעות נדלן.

לימודי שוק ההון מבוקשים כיום יותר מאי פעם בשל הצמא ההולך וגדל לידע במסחר בשוק ההון, יחד עם הצורך לדעת כיצד פעולות שונות בשוק ההון משפיעות כל היכולת לבצע עסקאות רווחיות בעולם הנדלן.

עולם שוק ההון הוא רחב מאוד ואפשר להתעמק בו כמעט ללא הגבלה, אולם יחד עם זאת כדאי לכל אחד העושה את צעדיו הראשונים בעולם זה להבין את המושגים הבסיסיים והשפה בה משתמשים העוסקים בתחום.

ללא קשר לתחום בו אנו עוסקים בחיי היום יום, חשוב שנכיר את המושגים המדוברים בעולם הבורסה ושוק ההון.

בשנים האחרונות חל שינוי משמעותי בתפיסת העולם בנושא התנהלות פיננסית וחירות כלכלית.

רכשתם דירה להשקעה וכעת אתם מתלבטים, האם להשכיר את הדירה לאדם פרטי או לתאגיד כגון חברה, עמותה, ארגון, שותפות, וכו’.

כל בעל דירה להשכרה שואף להשכיר את דירתו במחיר הגבוה ביותר ומקווה שהשוכר יהיה אמין שלא מאחר בתשלומים.

בעידן הריבית הנמוכה בעולם בכלל ובישראל בפרט, הציבור מפנה את ההון העצמי שלו לכיוון רכישת דירות להשקעה.

רכשתם דירה, אתם גרים בה מספר שנים וכעת אתם מעוניינים לשדרג את מקום מגוריכם, הן מבחינת מיקום והן מבחינת גודל הדירה. לצורך כך אתם חושבים למכור את דירתכם ולרכוש אחרת במקומה.

אם אתם לקראת ההחלטה של רכישת דירה להשקעה ורוצים לחזק את ביטחונכם במהלך, הגעתם למאמר הנכון.

חסכתם כסף, החלטתם לרכוש דירה להשקעה, אבל יש לכם שאלות רבות: אילו שיקולים יש לקחת בחשבון בטרם ארכוש דירה להשקעה? איזה דירה מומלץ לרכוש? צוות אתר מדריך הנדל"ן מרים כאן את הכפפה.

פעמים רבות במהלך חיינו אנו מנהלים משא ומתן מול גופים וגורמים רבים. אנו עושים זאת לעיתים אפילו בלי להרגיש, עם הילדים, בן או בת הזוג, עם הבוס בעבודה, ברכישת רכב ועוד.

כולנו שמענו על קניית דירה בעלות מופחתת באמצעות שיטה הנקראת קבוצת רכישה. מה היא קבוצת רכישה ומהם היתרונות והחסרונות?

איך תעלו את מחיר הדירה שלכם לקראת מכירה? אם חשבתם שמחיר השוק בסקר שערכתם זהו המחיר הסופי של דירתכם, טעיתם.

אתם לקראת מכירת דירה, הקונה הפוטנציאלי הגיע ואתם כמובן רוצים למכור אותה במחיר הגבוה ביותר. איך עושים זאת נכון?

מדד תשומות הבניה מודד את השינויים החלים לאורך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית כמות ידועה של חומרי בניה, שירותים ומוצרים שונים המשמשים לבניה בישראל.

מרבית בני האדם עוסקים במהלך חייהם בענייניהם השוטפים, הכוללים משפחה, סידורים, עבודה וכדומה, אולם בנושאי דיור הם לוקים בידע חסר ולא באמת יודעים איך קונים דירה.

“הייתי קונה מיליוני דירות להשקעה בארה”ב אילו יכולתי. מי שקונה בתים במחירים של היום ומחזיק בהם לטווח ארוך, יכול להניב תשואה גבוהה אפילו יותר ממניות”. כך וורן באפט, המשקיע הטוב בעולם, בראיון לרשת CNBC בנושא השקעות נדלן בארה”ב.

השקעות נדלן בברלין כדאיות בתקופה זו יותר מאי פעם בעקבות האצת הפיתוח והגדלה משמעותית של המשאבים המושקעים בברלין בשנים האחרונות, במטרה להפוך אותה לעיר המרכזית והאיכותית באירופה.

השקעות נדלן בחו”ל מהוות אבן שואבת מזה מספר שנים לישראלים רבים המבקשים להגדיל את התשואה עבור כספם.

השקעות נדלן בחול הפכו לאטרקטיביות ביותר בשנים האחרונות הודות למחירי נכסים נמוכים.

בישראל ישנם מגרשים למכירה רבים הנמצאים תחת בעלויות שונות ובגדלים שונים.

רכישת מגרשים לבניה עצמית הוא תהליך ארוך ומורכב. טרם ההחלטה על רכישת מגרש או מספר מגרשים לבניה עצמית צריך לקחת בחשבון מספר שיקולים כלכליים.

שאלת מיליון הדולר ברכישת קרקע חקלאית היא כיצד ניתן להעריך את סיכויי ההפשרה שלה.

קרקע חקלאית היא אפיק השקעה פופולרי ורווחי בקרב משקיעים רבים. בשנים האחרונות מדינת ישראל מאיצה תהליכי הפשרת קרקעות חקלאיות בכדי לנסות להוריד את מחירי הנדלן.

עברו רובנו, כאשר אנו שומעים את המילה משכנתא, אנו מקשרים אותה באופן טבעי למימון לצורך רכישת דירת יד שנייה או דירה חדשה מקבלן.

אחד החלקים החשובים בתכנון רכישת דירה הוא חישוב משכנתא, כלומר הערכת ההחזר החודשי של המשכנתא שלנו בצורה הטובה ביותר.

כולנו יודעים שעסקת נדלן צריך לעשות אחרי שמבצעים סקר שוק, בודקים את כל המספרים עשר פעמים, מתייעצים עם מי שצריך ורק אז מקבלים החלטה.

ביטוח משכנתא כולל בעצם שני סוגי ביטוח: הביטוח הראשון הוא ביטוח חיים, שהוא בעצם הביטוח החשוב יותר לבנק, והביטוח השני הוא ביטוח דירה.

כיצד ניתן להפחית בקלות אלפי שקלים מביטוח המשכנתא שלנו? תשובות במאמר הבא.

במהלך השנים קיבל צוות מדריך הנדל"ן מאות שאלות בנושא משכנתא. חלק גדול מהשאלות חזר על עצמו פעמים רבות, לכן על מנת לספק מענה איכותי ומהיר ללקוחותינו הרבים, ריכזנו עבורכם כאן את השאלות והתשובות הנפוצות ביותר.

מהו מחשבון שפיצר ומדוע צריך לדעת מה זה?

מיחזור משכנתא היא אחת הפעולות הכלכליות המבוקשות ביותר בעולם המשכנתאות.

צוות המומחים של מדריך הנדל"ן הכין עבורכם מדריך משכנתא מפורט ועדכני על מנת לסייע לכם לקבל את ההחלטות הטובות ביותר בנוגע למשכנתא שלכם.

יועץ משכנתא עולה כסף ואנו רוצים לדעת האם שווה לנו לשכור את שירותיו. האם באמת כדאי לקחת יועץ משכנתא?

מיחזור משכנתא היא בעצם החלפת המשכנתא הקיימת במשכנתא אחרת. מתי כדאי לעשות מיחזור משכנתא ואיך עושים זאת נכון?

מחירי הדירות בשוק הישראלי ממשיכים לעלות, וכפועל יוצא מכך שוק המשכנתאות הממשיך לעניין מאד את ציבור הרוכשים.

לאחר שהבנו מקריאה באתר מדריך הנדל"ן מהי משכנתא וכיצד בונים תכנון פיננסי נכון, נעבור לביצוע, כלומר איך בעצם ניגשים למלאכה ומתכננים משכנתא אופטימלית המותאמת לצרכינו בצורה מיטבית.

משכנתא אופטימלית היא בראש ובראשונה הלוואה, אולם זו הלוואה שונה מכל הלוואה אחרת שאנחנו מכירים. אבל קודם נבין מהי משכנתא.

מחשבון משכנתא החכם של מדריך הנדל"ן מחשב את ההחזר החודשי של משכנתא אותה תקבלו מהבנק, ובנוסף גם כמה תוכלו לחסוך במידה ותבצעו תמהיל חכם למשכנתא שלכם.